Украинский бизнес стал ужимать торговые площади, свидетельствуют результаты опроса торговых центров в крупных городах — Киеве, Днепре, Харькове, Львове и Одессе.
Среди арендаторов ТЦ пользуются спросом небольшие помещения до 150 кв.м., в то время как в сегменте больших торговых площадей предложение часто остается без ответа. Разумеется, это – следствие новых экономических реалий, к которым вынуждены приспосабливаться все участники рынка. Кроме того, желание добиться наилучшей эффективности привело к дефициту помещений в центральных районах мегаполисов Украины.
Самая дорогая недвижимость в столице и в городах, привлекательных для туристов. В центре Киева стоимость квадратного метра торговой площади составляет 1-1,5 тыс. гривен в месяц; на периферии этот показатель примерно в три раза ниже. Максимальная же арендная ставка в столице — $65 (1672 грн по курсу на 28 ноября) за квадрат, за третий квартал планка поднялась на 8%, согласно данным консалтинговой компании JLL.
Во Львове аренда помещений для торговли в текущем году подорожала на четверть. В районе площади Рынок и прилегающих улиц квадратный метр может обойтись и в 1700 грн за месяц.
В Одессе ставки начали снижаться после завершения курортного сезона. Например, на обновленой Старосенной площади аренда одного квадратного метра стоит около $50 (1286 грн по курсу на 28 ноября) в месяц, делятся предприниматели. А стоимость аренды контейнеров на знаменитом рынке «7-й километр» в зависимости от размера и места расположения колеблется от 200 до 500 долларов в месяц (5144-12860 грн), причем указанная верхняя граница отнюдь не является пределом.
При этом, в ходе расчета ставок аренды одесситы больше других делают ставку на индивидуальный подход и итоговая цена зависит от площади магазина, его продаж и посещаемости. «Формирование арендных ставок для арендаторов осуществляется в индивидуальном порядке в зависимости от площади, расположения магазина в ТРЦ, а также товарооборота ритейлеров и их якорного потенциала», — подтвердили в консалтинговой компании UTG.
Днепр и Харьков находятся примерно в одном ценовом диапазоне, но недвижимость в приграничной области все же дешевле. В центре Харькова аренда торговых площадей обходится существенно выше, чем на периферии. Цены в центре Днепра, по большому счету, сопоставимы с харьковскими (до 1000 гривен за квадратный метр помещения в районе проспекта имени Дмитрия Яворницкого). А вот недвижимость в удаленных от центра районах здесь заметно дороже (300-500 гривен за квадратный метр), хотя на жилых массивах можно найти коммерческую недвижимость и по 200 гривен за метр.
Ориентировочная стоимость аренды торговой площади в крупных городах Украины (грн за кв. м)
| Город | Центр | Жилмассивы |
| Киев | 1000-1500 | 500-1000 |
| Львов | 1300-1700 | 300-600 |
| Днепр | 800-1000 | 300-500 |
| Харьков | 800-1000 | 100-300 |
| Одесса | 1200-1550 | 400-600 |
(данные опроса по ТРЦ)
