На рынке торговой недвижимости в 2018 году ожидается резкий рост свободных площадей, обусловленный открытием большого количества новых торговых центров. Сейчас на разных стадиях готовности находится порядка 1,3 млн кв. м. нового предложения, что приравнивается к текущему объему рынка, сообщила руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine Марина Гуревич. Большая часть этих площадей будет выведена на рынок уже в 2018 г., что однако не приведет к их длительному простою, считает эксперт.
«в 2018 году рост вакантности конечно же будет в связи с тем, что откроется большое количество новых площадей. Но они будут открыты, как мы ожидаем, с достаточно высокой заполняемостью, порядка 70-80%, что не приведет к многократному увеличению вакантности, а скорее временному всплеску в связи с выходом нового предложения. Если экономическая ситуация и потребительские настроения в Украине сохранят траекторию роста, то скорее всего в ближайшие несколько лет эти новые площади будут арендованы ритейлерами», — отметила М. Гуревич.
На 2018-2019 гг. запланировано к открытию больше 15 новых ТРЦ. Источник: NAI
В то же время, наличие на рынке большого количества новых, более качественных площадей снизит привлекательность уже работающих ТРЦ и даже может привести к оттоку арендаторов.
«Такой рост конкуренции окажет негативное влияние на существующие торговые центры, которые были открыты давно, у которых концепция требует некоторого пересмотрения и которые уступают качеству. Большое количество качественного нового предложения приведет к оттоку арендаторов именно для этих объектов и, возможно, к некоторому повышению вакантности», — сообщила консультант NAI Ukraine.
По итогам 2017 г. вакантность торговых площадей по Украине находилась на уровне 5-6%, снизившись на 4% по сравнению с концом 2016 г. Тогда произошел скачок до 8-10% в связи с открытием таких ТРЦ как Lavina Mall, ЦУМ и других крупных объектов.
